主题：买公寓也不要在意产权啦

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，表示要大力发展住房租赁市场，实行购租并举，更明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这标志着中国的房地产政策发生了重大逆转！也是“房东们”的一大利好。

历来中央级会议上，国家强调的都是促进房地产市场的持续健康发展，对租赁市场的关注并不多。这次，住房市场的重点从建房到租赁，背后有哪些深层次的原因？
按照以往的行业对于商用房的说法，商业物业（商业零售物业）、写字楼、商住房（商改住）、商铺、商业公寓等等具有商业用地性质的都应包括在内。

商用房改为出租房，其实就是盘活存量，使得多年的“小三”开始转正。鼓励出租有两种形式，一种是散户出租，另一种是鼓励大业主，住宅大业主本身较少，商业用房的大业主就比较多的，拿出来出租对租赁房源供应还是很有利的。但未来鼓励商用房改租赁房绝对不是散户租赁，不是把商业或写字楼改成散租公寓，而是将整栋或整层的商业或写字楼委托机构去经营租赁。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”简单的一句话，给了业内和地方政府很大的想象空间与执行空间。但时尚君认为此举更多的是为了去商业地产库存。未来政府将针对商用房的商水商电、年限也必将有细则出台。

自上世纪90年代，中国开始在城市里全面启动房地产行业。在相当长的时间里，官方的指导思想是：鼓励自主和改善型需求，抑制投资性、投机性需求。一般认为，对于一个家庭来说：第一套房是刚需，第二套房是改善型需求，从第三套房开始选是投资性需求。
中国的住房公积金政策、商业贷款按揭政策，无不围绕上述认识设计。进入2016年，为了去库存、稳增长，国家开始明确鼓励企业和个人为社会提供房屋租赁房屋。房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这样，住房的投资性需求就被合理化了。

本次国务院会议就是给投资性住房彻底正名的一次机会。建立住房租赁市场的核心就是要鼓励大量的房产投资者在满足自住的前提下，用富余资金购买库存商品房作为租赁市场的房租提供，这样既有效消化了库存商品房，活跃了经济，又能帮助暂时无法解决住房问题的人群从租房开始向拥有房产去过渡。
5月5日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，已有房的非本市户籍家庭，不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

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