房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
合肥学院房地产研究院副院长凌斌解释，我省并不是上世纪90年代中国住房制度市场化改革的试点省份，16个地市都是在1998年后正式推广商品住房制度，按照这个时间节点来算，土地使用权将在2068年达到70年期限。就算是1998年以前的房改房，以较早的1990年计算，到期时间也在2060年。如果说按当时政策土地使用权年限较短的房子，不参考深圳自动顺延至国家法定最高年期，则需地方政府详细研究并出台对应解决政策。另一方面，凌斌说，2007年实施的《物权法》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期，但在实际执行中，如何自动续期、要履行什么手续等等都还没有更进一步的规定。因此，如果遵照《物权法》对私有产权永久性的法律保护精神以及自动续期的规定，则需要出台相关司法解释，给地方明确的执行解决依据。非住宅用地尚不明确记者注意到，在《物权法》的规定中，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。如何解决这个问题？记者昨日咨询合肥部分开发区相关部门，他们也表示要按照国家政策来执行，但具体如何执行也尚未明确。
没有房天下通行证？马上注册一个
合肥学院房地产研究院副院长凌斌解释，我省并不是上世纪90年代中国住房制度市场化改革的试点省份，16个地市都是在1998年后正式推广商品住房制度，按照这个时间节点来算，土地使用权将在2068年达到70年期限。就算是1998年以前的房改房，以较早的1990年计算，到期时间也在2060年。如果说按当时政策土地使用权年限较短的房子，不参考深圳自动顺延至国家法定最高年期，则需地方政府详细研究并出台对应解决政策。
另一方面，凌斌说，2007年实施的《物权法》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期，但在实际执行中，如何自动续期、要履行什么手续等等都还没有更进一步的规定。因此，如果遵照《物权法》对私有产权永久性的法律保护精神以及自动续期的规定，则需要出台相关司法解释，给地方明确的执行解决依据。
非住宅用地尚不明确
记者注意到，在《物权法》的规定中，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。如何解决这个问题？记者昨日咨询合肥部分开发区相关部门，他们也表示要按照国家政策来执行，但具体如何执行也尚未明确。